Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 25 (744) z dnia 1.09.2011

Adaptacja pomieszczeń przez wspólnotę mieszkaniową

Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową i posiadamy części wspólne (suszarnie, pralnie, wózkarnie). Podjęliśmy uchwałę, że ww. części wspólne zostaną wynajęte chętnym członkom wspólnoty (nie na działalność gospodarczą, lecz na piwnice). Czy wspólnota powinna zapłacić od tego najmu podatek dochodowy, pomimo przeznaczenia tych dochodów na funkcjonowanie wspólnoty?

Wspólnoty mieszkaniowe są jednostkami organizacyjnymi niemającymi osobowości prawnej, które, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o PDOP, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych. Tym niemniej dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o PDOP.

Jakkolwiek ustawa o PDOP nie zawiera definicji wyrażeń użytych w tym przepisie, tj. "gospodarka zasobami mieszkaniowymi" oraz "zasoby mieszkaniowe", to jednak w orzecznictwie organów podatkowych ugruntowany jest pogląd, iż przez "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć nie tylko wchodzące w skład budynku mieszkalnego lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład tego budynku lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W interpretacji indywidualnej z 5 czerwca 2009 r. (nr DD6/8213/207/MNX/08/PK-467) Minister Finansów potwierdził, iż:

"(...) Na zasoby mieszkaniowe składają się (...) nie tylko lokale mieszkalne, ale także znajdujące się w budynku mieszkalnym tego rodzaju pomieszczenia, jak piwnice, sutereny, strychy. Źródłem powstania dochodu ze sprzedaży strychu, celem zaadaptowania na lokal mieszkalny, są zatem posiadane przez Wspólnotę Mieszkaniową zasoby mieszkaniowe. Zaadaptowany strych na lokal mieszkalny nadal stanowi część zasobów mieszkaniowych.

Właściwym jest więc pogląd Wspólnoty Mieszkaniowej, że dochód uzyskany z tytułu sprzedaży strychu, celem zaadaptowania go na lokal mieszkalny, jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. (...)"

W świetle powyższego stanowiska nie powinno więc budzić wątpliwości, iż uzyskane przez Wspólnotę dochody z wynajmu pomieszczeń wymienionych w pytaniu stanowić będą dochody "uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi". Jeżeli więc dochody te przez Wspólnotę zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, to korzystać one będą ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o PDOP.

Warto wskazać, iż analogiczne do powyższego stanowisko wynika również z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 5 maja 2011 r. (nr IBPBI/2/423-171/11/MS), w której czytamy:

"(...) Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Spółdzielnia Mieszkaniowa w budynkach stanowiących jej własność posiada dodatkowe pomieszczenia, które nie stanowią części składowych ani przynależności lokali mieszkalnych, przydzielonych jej członkom na zasadach spółdzielczego prawa do lokali mieszkalnych. Pomieszczenia te powstały wskutek przeróbek budowlanych (likwidacji zsypów, wózkowni, suszarni). Spółdzielnia zamierza wynająć te pomieszczenia lokatorom budynków mieszkalnych na podstawie umów najmu - wynajmujący wykorzystywać je będą jako drugą piwnicę, garderobę, komórkę lokatorską, itp.

Dodatkowe pomieszczenia, opisane we wniosku, mieszczą się w pojęciu zasobów mieszkaniowych, jeśli są w określony sposób przypisane do znajdujących się w budynku mieszkalnym lokali mieszkalnych albo wykorzystywane przez mieszkańców tego budynku. W przypadku natomiast, gdy pomieszczenia opisane we wniosku zostałyby wynajmowane przez Wnioskodawcę osobom trzecim, tracą związek z celami mieszkaniowymi. Są bowiem wykorzystywane w działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Biorąc zatem pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, iż przychody uzyskane przez Spółdzielnię od najemcy lokalu mieszkalnego z tytułu opłat za korzystanie z dodatkowych pomieszczeń stanowią przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychody z tego tytułu mają wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, który zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych."