Przegląd Podatku Dochodowego nr 4 (436) z dnia 20.02.2017
Co jest przychodem w prywatnym najmie?
W lutym 2017 r. w ramach tzw. prywatnego najmu wynająłem swój dom. Z umowy najmu wynika, że najemca obowiązany jest wpłacić mi jednorazowo kaucję, a co miesiąc uiszczać opłaty za gaz, energię elektryczną i czynsz najmu. Do tej pory otrzymałem tylko kaucję i opłaty za media. Najemca poinformował mnie, że ze względu na przejściowe problemy finansowe, czynsz zapłaci w marcu 2017 r. Które z tych należności powinienem zaliczyć w lutym do przychodów z prywatnego najmu?
| Żadnej z otrzymanych należności Czytelnik nie powinien uwzględniać w przychodach w lutym 2017 r. |
Do przychodów z tzw. prywatnego najmu, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, zalicza się otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych świadczeń. W konsekwencji przychód z tego najmu powstaje w momencie faktycznego otrzymania (postawienia do dyspozycji przez najemcę) zapłaty. Jeżeli zatem zapłata czynszu najmu nie następuje (nie zostaje postawiona do dyspozycji), nie mamy do czynienia z przychodem podatkowym.
Do przychodów wynajmującego nie należy zaliczać opłat eksploatacyjnych, które zgodnie z zawartą umową najmu ponosi najemca w związku z korzystaniem z przedmiotu najmu (w omawianym przypadku za gaz i energię elektryczną). Opłat tych nie zalicza się do przychodów bez względu na to, czy najemca ponosi je bezpośrednio na rzecz dostawców mediów (np. gazowni), czy też uiszcza je wynajmującemu. Wynajmujący nie osiąga bowiem w tej sytuacji jakichkolwiek korzyści majątkowych.
Także otrzymana kaucja nie jest u wynajmującego przychodem. Z uwagi bowiem na jej zwrotny charakter, nie jest ona definitywnym przysporzeniem finansowym u wynajmującego.
Reasumując, otrzymane w lutym 2017 r. opłaty za gaz i energię elektryczną oraz kaucja nie są u Czytelnika przychodem z prywatnego najmu. Warto dodać, że jeżeli czynsz najmu za luty zostanie otrzymany przez niego (postawiony mu do dyspozycji) w marcu 2017 r., to będzie on przychodem tego miesiąca.
www.PodatekDochodowy.pl - Przychody podatkowe:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI - Podatek dochodowy
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||