Przegląd Podatku Dochodowego nr 14 (302) z dnia 20.07.2011
Najem prywatny opodatkowany według skali podatkowej
Co i kiedy będzie kosztem uzyskania przychodów?
Podatnicy opodatkowujący przychody z najmu według skali podatkowej pomniejszają przychód o koszty jego uzyskania. W myśl art. 22 ust. 1 updof, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 updof.
Kosztami uzyskania przychodów z najmu są udokumentowane kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, np. w przypadku najmu lokalu będą to wydatki na remont, podatek od nieruchomości (dotyczący powierzchni wynajmowanej), odpisy amortyzacyjne, opłaty za media (o ile z umowy wynika, że najemca nie jest zobowiązany do ich ponoszenia, natomiast jeżeli z zawartej umowy wynika, że koszty mediów pokrywa najemca, ich równowartość nie stanowi kosztu podatkowego u wynajmującego).
Według art. 22 ust. 4 updof, koszty uzyskania przychodów są potrącane tylko w tym roku, w którym zostały poniesione.
Z tym że, co u podatników osiągających przychody z prywatnego najmu należy rozumieć przez pojęcie "dzień poniesienia kosztu", ustawodawca nie wyjaśnia. Termin ten wyjaśniony jest tylko dla podatników prowadzących księgi rachunkowe lub podatkową księgę przychodów i rozchodów. Jednak podatnicy uzyskujący przychody z najmu prywatnego nie są zobowiązani do prowadzenia żadnej z tych ewidencji księgowych.
Dlatego też w tej sytuacji "dzień poniesienia kosztu" należy rozumieć dosłownie. Będzie to więc rzeczywiste poniesienie wydatku, czyli uiszczenie zapłaty. W konsekwencji podatnik uzyskujący przychody z najmu prywatnego rozliczanego według skali podatkowej, może w kosztach podatkowych uwzględnić wydatki za gaz, prąd, wodę, itp. w miesiącu ich poniesienia. Bez znaczenia jest tu okres, jakiego wydatek dotyczy.
www.PodatekDochodowy.pl - Koszty podatkowe:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI - Podatek dochodowy
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||